Investavimas į nekilnojamąjį turtą

Tai gana rizikinga, reikalaujanti tam tikrų žinių, investicijų rūšis, kuriai dažnu atveju reikia gana didelio pradinio kapitalo. Dažnai renkamasi tik vieno tipo investicija, kuri net dažniau renkamasi prieš finansinės padėties šalyje ir rinkoje pasikeitimą.

Investicijos į nekilnojamąjį turtą gali būti 4 tipų:

1. Investavimas į fizinį turtą – dažniausiai pasirenkamas investicijų į nekilnojamąjį turtą tipas Lietuvoje. Dauguma Lietuvos gyventojų investiciją į nekilnojamąjį turtą laiko gera investicija, nors nekilnojamasis turtas jo grąža per ilgesnį laikotarpį yra labai vidutiniška, ją gerokai pralenkia investicijos į įvairius finansinius instrumentus.
2. Investavimas į nekilnojamojo turto fondą – pagrindinė netiesioginė investicija į nekilnojamąjį turtą, paprastai fondus valdo profesionalūs valdytojai, investicijoms nereikia didelio kapitalo, tačiau investuojant vis tiek reikia investicinių žinių. Nes fondų šimtai ir juos vis tiek reikia analizuoti kaip ir paprastas akcijas.
3. Investavimas į nekilnojamojo turto bendrovių akcijas. Dar vienas alternatyvus investavimo būdas – investuoti į nekilnojamojo turto bendroves, tačiau čia, kaip ir fonduose, rekomenduojama turėti investavimo patirties. Pastebėtina, kad nemaža dalis bendrovių linkusi ne tik pardavinėti savo akcijas, tačiau ir įkurti savo fondą, todėl situacija šiose dviejose sferose yra gana panaši.
4. Nekilnojamojo turto paskola. Šis būdas nėra populiarus. Tai yra nekilnojamojo turto pardavimas skolon su tam tikromis palūkanomis.

Svarbu atsiminti, kad šis investicinis instrumentas pasižymi itin ribotu likvidumu. Taigi jei norėsite greitai išgryninti pinigus ir pasitraukti iš investicinės aplinkos – veikiausiai to padaryti nepavyks. Dauguma lietuvių turbūt puikiai atsimena kuomet 2004 – 2008 metais būsto kainos augo itin sparčiai ir buvo formuojamas NT burbulas. Tai puikiai atspindi, kad investiciją į NT (ką dauguma skaito viena saugiausių) taip pat gali būti stipriai nuostolinga. Štai jei pirkote būstą per piką, o šiuo metu jis yra atpigęs apie 40%, vadinasi jūsų investicija ištirpo beveik per pusę. Ir čia kalbame tik apie pasikeitusią būsti kaina, o kur dar jo administravimo, išlaikymo kaštai.